L�ATRIUM RESORT

Lettre d�information aux Propri�taires � Octobre 2006

Remerciements de Festiva Resorts

Merci d��tre devenu un propri�taire � l'Atrium Resort et d�s � pr�sent de Festiva Resorts. Nous esp�rons que vous profitez de votre acquisition � l'Atrium Resort et nous esp�rons vous satisfaire plus encore maintenant que l'Atrium est devenu membre � part enti�re de la Famille Festiva. Que cela signifie-t-il ? Cela signifie que vous b�n�ficiez maintenant de tous les avantages Festiva.

En plus des possibilit�s d��changes internes que vous avez eues pr�c�demment, vous serez maintenant un membre de Festiva Travel and Cruises, vous aurez acc�s aux croisi�res avec Yachts Elite Island, vous pourrez profiter des semaines sp�ciales Bonus Festiva dans n'importe laquelle de nos r�sidences participantes, et vous aurez �galement une remise de 50 % sur les r�servations de location dans la plupart des r�sidences Festiva. Vous pouvez maintenant appeler le num�ro gratuit pour parler � un professionnel des services de r�servations form� � cet effet. Il r�pondra � toutes vos questions et vous inscrira sur n'importe quelles nouvelles offres avantageuses de Festiva. Pour plus d'information concernant tous ces avantages, veuillez consulter www.festivaresorts.com (site en anglais) ou appeler le 1-866-933-7848.

Comme vous le savez d�j�, Festiva Resorts a achet� l�Atrium Resort et en assume la gestion depuis octobre 2005. L'ann�e pass�e nous avons constat� que la r�sidence avait besoin de beaucoup de choses. Tout d'abord, le resort doit �tre capable de fonctionner tout seul financi�rement. En 2005 l�Atrium Resort a eu des pertes de plus de $ 150,000 et pr�voit des pertes au moins �gales en 2006. Festiva a subventionn� cette perte jusqu'� pr�sent, mais nous ne pouvons pas continuer ainsi.

La r�novation compl�te de la r�sidence est un autre secteur critique. Le mobilier des chambres, l�ext�rieur, les c�bles �lectriques, les g�n�rateurs et beaucoup d'autres secteurs ont besoin d'une compl�te r�novation maintenant que la r�sidence entre dans sa 14�me ann�e. Maintenant, nous n�cessitons un fonds de r�serve. La r�sidence n'a jamais �t� exc�dentaire et donc n'a jamais �t� capable d'�tablir un fonds de r�serve. Un fonds de r�serve doit �tre mis en place pour pr�voir les d�ficits financiers, les projets de r�novation principaux et un fonds de secours en cas de catastrophe naturelle. Comme le budget actuel ne peut pas r�gler l'assurance ouragan, il est d�une extr�me importance d��tablir un fonds de r�serve pour assurer les r�parations en cas de d�sastre.

Pour ces raisons, Festiva a d�termin� que les revenus d'exploitation qui proviennent principalement des frais de maintenance doivent �tre augment�s ainsi que les fonds pour la r�novation et l'am�lioration structurelle, un fonds de r�serve doit �tre mis en place.

Etant nouveau propri�taire et directeur de l'Atrium, Festiva Resorts doit malheureusement annoncer une augmentation de 10 % des frais de maintenance et une redevance sp�ciale �gale � deux fois le montant des frais de maintenance ou une fois enti�re le montant des frais de maintenance pour les semaines altern�es, ceci sera demand� aux propri�taires pour fournir les fonds n�cessaires afin de satisfaire les besoins pr�c�demment mentionn�s.

Etant propri�taire de la r�sidence, vous avez confi� votre investissement pour des vacances en famille � l'Atrium Resort. Soyez rassurer, nous prenons s�rieusement en compte cette responsabilit� et faisons les investissements n�cessaires � l�am�lioration de la r�sidence et au maintien du resort au niveau que vous exigez. Nous croyons que vous comprendrez et reconna�trez que nous devons travailler ensemble pour maintenir l'Atrium Resort au niveau Couronne d'Or auquel vous vous attendez.

Nous vous souhaitons de nouveau la bienvenue dans notre famille de r�sidences estivales et esp�rons que par Festiva et nos partenaires, tous vos r�ves de vacances se r�aliseront.

Si vous avez des questions, veuillez nous contacter au 599-544-2126 poste 1100 ou adressez-nous un message � atrium_fr@hotmail.com

Merci,

Festiva Resorts

Service Client�le /Centrale de R�servations 1-866-933-7848 www.festivaresorts.com

Se d�placer � St. Maarten 

Dollar Rent A Car est devenue une des premi�res agences de location de voitures de St. Maarten et offre maintenant des tarifs pr�f�rentiels et des services aux clients de l�Atrium Resort.

Il y a le choix entre la voiture �conomique (Atos) et la voiture haut de gamme SUV (Jeep Cherokee). Dollar facilite la location des voitures � la r�sidence avec un service de navette gratuit � l'a�roport. Pour les r�servations, veuillez consulter www.dollar.com, ou appelez le num�ro gratuit au 1-877-377-0376. Vous pouvez aussi envoyer un email � dollarres@caribservice.net.

N�h�sitez pas, Prenez soin de vous

Bienvenue � St. Maarten !

Ici � Miguel�s Salon, nous faisons notre possible pour vous satisfaire. Gr�ce � notre �quipe professionnelle, Miguel�s Salon est le salon de coiffure le plus renomm� sur St. Maarten et les �les avoisinantes.

Nous utilisons uniquement des produits de haute qualit� comme LANZA, KEMON, ALFAPARF et d'autres produits qui s'adapteront aux besoins sp�cifiques de vos cheveux.

Nous offrons aussi des soins p�dicure et manicure qui incluent le meilleur massage des pieds et des mains au monde.

Miguel est connu comme �tant un des meilleurs professionnels du maquillage d�artistes. Il a travaill� pour des pi�ces de th�atre, des revues musicales, la t�l�vision et des magazines comme Destination St. Maarten, St. Maarten Nights, Bo & Lupa et Mako juste pour en nommer quelques-uns.

Pour prendre rendez-vous, appelez le poste 1111 ou le 544-2162 ligne directe.

En tant que propri�taires de la famille Festiva ou du Cruise Club, vous �tes automatiquement inscrits comme membres Festiva Travel and Cruises.

Festiva Travel and Cruises est un avantage suppl�mentaire pour les propri�taires de Festiva, vous permettant ainsi qu�� votre famille de r�server une cabine sur n'importe laquelle des lignes de croisi�res principales (Carnaval, Princess, Norwegian, etc) ou voyager dans plus de 600 r�sidences estivales dans le monde entier. Et il y a encore mieux ! Avec Festiva Travel and Cruises, non seulement vous pouvez �changer votre semaine de vacances avec ces croisi�res et d'autres vacances �xotiques mais vous pouvez aussi prendre des vacances illimit�es sans avoir � utiliser votre semaine !


Nous avons d�velopp� une association avec toutes les lignes de croisi�res principales et plus de 600 r�sidences � des prix incroyablement r�duits ! Comme membre de Festiva Travel and Cruises, vous aurez acc�s aux tarifs des voyages de derni�re minute. Une semaine dans un deux chambres � coucher en Floride, Las Vegas, la Californie ou l'Europe pour la petite somme de $ 349 $ par semaine ? Ou 7 jours de croisi�re pour la modique somme de $ 45.00 par personne et par jour ? Ces exemples sont un petit aper�u des remises incroyables que vous recevrez par Festiva Travel and Cruises.

Etant membre de Festiva Travel and Cruises, vous pouvez partir pour de grandes aventures dans un Safari africain ou un tour des vignes en Californie du Nord. Visiter des villes �xotiques dans le monde entier comme Singapour, Paris ou Hong-Kong. Emmener votre famille dans un ranch ou aller dans une romantique station thermale pour deux personnes.

L'inventaire enti�rement disponible des lignes de croisi�res et autres grandes vacances peut �tre consult� en visitant le site Web de Festiva Travel and Cruises auquel vous pouvez avoir acc�s en tapant www.festivaresorts.com. De nouvelles offres de vacances sont disponibles tous les jours et de plus vous pouvez r�server directement en ligne ! Etant donn� qu�aucun �change est n�cessaire pour profiter de ces grandes vacances, vous et votre famille pouvez voyager chaque fois que vous le voulez � Evadez-vous pendant un week-end ou voyagez toute l'ann�e enti�re ! Pour toute information ou pour activer votre compte, veuillez s�il vous plait appeler le Service Client�le au 866-933-7848 ou envoyez un email � ownerservices@festivaresorts.com

De la part de la Direction de la r�sidence

Dans le pass�, nous avons investi dans des projets de r�parations � l'Atrium pour r�nover la r�sidence et maintenir le b�timent en bon �tat. Cependant, certains changements structurels importants sont exig�s pour maintenir la construction, les chambres et les endroits publiques int�rieurs et ext�rieurs dans les conditions les meilleures.

Une �valuation sp�ciale est n�cessaire pour surclasser l'Atrium. Pendant les 14 ans de fonctionnement du resort, les chambres n'ont jamais �t� r�nov�es. Nous remplacerons compl�tement le mobilier, les t�pisseries, le linge de maison, les lampes, les ventilateurs, les tableaux et l'�clairage des salles de bains. Les appareils m�nagers comme les r�frig�rateurs, les micro-ondes et les lave-vaisselles seront remplac�s ainsi que la plupart des climatiseurs dans les appartements. L�espace du deck de la piscine, les meubles ext�rieurs du porche et les lumi�res autour du b�timent ont besoin d��tre remplac�s. La fa�ade du b�timent n�cessite aussi un bon ravallement.

Nous mettrons en place un appartement mod�le d�cor� avec des meubles de haute qualit� que nous avons choisis pour les r�novations. Vous pourrez visiter cette pi�ce et le service des ventes l'utilisera aussi comme appartement mod�le. Nous esp�rons avoir l�appartement mod�le pr�t pour fin d�cembre 2006. Les d�lais pour son installation peuvent changer �tant donn� que les meubles sont fabriqu�s en Extr�me-Orient et ensuite achemin�s � St. Maarten. Malheureusement, il ne sera peut-�tre pas tout � fait pr�t � temps lorsque les propri�taires des semaines de No�l voudront nous voir.

Nous r�novrons les vestibules et les ascenseurs et remplacerons les auvents de l� Atrium au-dessus du lobby. Nous avons l'intention de r�nover le lobby et le porche ext�rieur afin que les propri�taires et les invit�s puissent profiter en m�me temps du grand air de l�ext�rieur sous le porche et de la climatisation fra�che � l'int�rieur.

Festiva Resorts a d�cid� qu'il �tait n�cessaire d'acqu�rir un nouveau g�n�rateur comme g�n�rateur principal et garder le g�n�rateur d�j� existant en remplacement. Le nouveau g�n�rateur aura une capacit� plus importante et sera capable de produire l��nergie n�cessaire au b�timent entier, y compris pour les ascenseurs. C'est tr�s important car nous avons eu beaucoup de probl�mes cette ann�e avec notre g�n�rateur actuel et notre nouveau Manager de la Maintenance, Max Arndell, a �t� capable de r�soudre les probl�mes apr�s plusieurs mois frustants pour les identifier.

Les lignes �lectriques doivent �tre chang�es et les c�bles � l�int�rieur du b�timent ont un besoin urgent d��tre remplac�s. Ce processus exige une �tude sp�ciale du b�timent pour organiser correctement l�installation des nouvelles lignes. Il y a quelques aspects techniques du b�timent � r�nover en raison de l'�ge de la construction, l�Atrium Resort ayant ouvert ses portes en octobre 1993.

Au-dessous : Projection des nouveaux auvents du lobby

Nous planifions de construire une rampe du deck de la piscine � la plage pour permettre l'acc�s aux fauteuils roulants. Nous planifions �galement de permettre l'acc�s aux fauteuils roulants � l'entr�e du lobby. La toiture des appartements de grand standing doit �tre r�par�e et les panneaux de c�t� au-dessus du lobby ont besoin d��tre remplac�s. Nous cherchons des am�liorations aux fen�tres pour permettre de r�duire la chaleur des appartements c�t� oc�an, r�duisant ainsi le co�t d��nergie des climatiseurs.

Comme vous pouvez le constater il y a beaucoup de secteurs dans lesquels la r�sidence a un besoin urgent de r�novation qui demandent malheureusement que les charges soient augment�es  qu'heureux de vous montrer nos progr�s et vous serez inform�s des changements mentionn�s ci-dessus. Avec votre appui et beaucoup de travail, l'Atrium sera vraiment une des destinations les plus demand�es des Cara�bes.

Sinc�rement, 

Gillian Spronk

• Les r�servations � l'Atrium sont toujours � faire � St. Maarten et nous vous recommandons de faire votre r�servation au moins 10 � 11 mois � l�avance pour vous assurer la meilleure disponibilit� aux dates choisies.

• Pour faire votre r�servation, veuillez adressez un email � atrium@sintmaarten.net ou appelez le 599 544-2126.

• Propri�taires de semaines fixes affili�s � RCI Points : Si vous souhaitez revenir � l�Atrium dans votre appartement en 2007, n�oubliez pas d�appeler RCI 13 mois � l�avance pour faire votre r�servation.

• Rappel : Une taxe timeshare de $ 50 par semaine est � r�gler (succeptible de changer)

• Charges d��nergie $3.00 par personne et par jour.

• Pour les �changes internes avec Festiva et les semaines Bonus, veuillez nous contacter par email � centralreservations@festivaresorts.com ou appelez le 866-933-7848 option 2.

• Pour toutes questions concernant votre timeshare ou la redevance sp�ciale veuillez nous adresser votre email � atrium_fr@hotmail.com ou contactez-nous au 599-544-2126 poste 1100.

Frais de Maintenance 2007 & Information sur la Redevance d��valuation Sp�ciale

Montants des Frais de Maintenance 2007

� Studio $455
� 1 bedroom $560
� 2 bedroom $690
� 3 bedroom $925
� 3 bedroom Penthouse $985

� Paiements accept�s par ch�que ou carte de cr�dit

� Tous les paiements doivent �tre en US Dollars.

� Merci d�adressez votre r�glement UNIQUEMENT � :

P.O. Box 536931
ATLANTA, GA 30353-6931
U.S.A.

Les paiements par carte de cr�dit sont accept�s en appelant au 866-933-7848 option 1, ou par internet www.festivaresorts.com ou adressez-nous les informations de votre carte de cr�dit par courrier � :

Festiva Resorts
1 Vance Gap Road
Asheville, NC 28805
U.S.A.

� $6.50 de frais seront major�s pour les paiements par carte de credit.

� Tous les frais de maintenance doivent �tre r�gl�s au 1er janvier 2007 et seront consid�r�s en retard au 31 janvier 2007.

� Une p�nalit� de retard de $50 sera major�e par mois de retard si les frais de maintenance ne sont pas r�gl�s au 31 janvier 2007.

� Les redevances d'�valuation sp�ciale sont d�s et payables en m�me temps et de la m�me fa�on que les frais pour la maintenance.

BLUE HERON
BEACH RESORT
Orlando, Florida

Pour c�l�brer le plus r�cent accord de gestion de Festiva Resorts, Festiva Resorts souhaite vous offrir, comme membre de la Famille Festiva, une remise sp�ciale pour s�journer � la r�sidence baln�aire du H�ron Bleu � Orlando, � moins d�un mile du monde de Disney. Du 1 septembre 2006 jusqu�au 31 janvier 2007, nous vous invitons vous et votre famille � vous joindre � nous � Orlando ! Votre tarif sp�cial pour une chambre 1 bedroom/deux salles de bains 6 personnes sera de $ 99 $ par nuit, $ 365 pour 3 nuits et $ 565 pour sept nuits.
Pour plus d'information ou faire votre r�servation, veuillez consulter www.blueheronbeachresort.com ou appelez le 407-387-2910.

*Offre valable pour deux chambres et plus. Coupon � pr�senter obligatoirement � l'enregistrement. R�servations suivant places disponibles. Jours f�ri�s non inclus